想租一店面,租金每月3000,可是还要什么转让费三万!如题另外还请3qin赐教,综上所述,这种租凭协议书或合同该跟跟谁（房东、上一租户）签,该怎么签?

来源：学生作业帮助网编辑：作业帮时间：2024/04/27 16:15:00

想租一店面,租金每月3000,可是还要什么转让费三万!如题另外还请3qin赐教,综上所述,这种租凭协议书或合同该跟跟谁（房东、上一租户）签,该怎么签?
想租一店面,租金每月3000,可是还要什么转让费三万!
如题
另外还请3qin赐教,综上所述,这种租凭协议书或合同该跟跟谁（房东、上一租户）签,该怎么签?

想租一店面,租金每月3000,可是还要什么转让费三万!如题另外还请3qin赐教,综上所述,这种租凭协议书或合同该跟跟谁（房东、上一租户）签,该怎么签?
转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等,一般是一级转一级下去.收取原因就是上一个租户不想干了,在临撤出的时候,把店转给下一任店主,于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）.
　　转让费的收取没有一定的标准.同一路段待转让店铺,相同经营面积,有的收取数千元,有的收取上万元.一些着急转让的店铺,会免掉转让费；部分空店,也会向承租人收取转让费.
　　收取转让费已经成为潜规则.很多人在寻租商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费是一块.一般来说,地段越好,转让费越高.无论转让费有多高,最终都有人会为此买单,很多人对此也已习以为常.如果自己“被宰”,那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失.也正因这个原因,使转让费像滚雪球一样,越滚越大.
　　补充：
　　继续说一说转让费,那是你希望获得店面经营权,向原经营者支付的转租费用,与房东无关,所以如果无法继续转给下家,转让费一般都是打了水漂的.
　　当然,在你和持有产权的房东签订的有效租赁期限内,如果面临拆迁等原因（地震等不可抗力除外）无法继续正常经营下去,可以要求房东补偿部分装修,及退还未到期房租,如果不成,可以起诉解决.
　　再次补充：
　　你和上一租户应该签署一个房屋转让协议,最好是房东在场,或之前已经和房东沟通妥当.接下来就该和房东签订房屋租赁合同了.
　　房屋租赁合同,即以房屋为租凭标的合同.根据《中华人民共和国经济合同法》的规定,“经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务关系的协议”,具体到房屋租赁合同的含义,概括地说是指房屋的出租方,将房屋的使用权交与承租方,承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金,明确双方的权利和义务,并在合同终止或者合同期限届满时,将承租的房屋完整无损地退还出租者.经租赁双方协商的这种权利义务关系,用文字形式固定下来形成的协议,就叫做房屋租赁合同.房屋租赁合同的内容,应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法,以及其他约定事项和违约责任等.