板式楼与点式楼的区别

板式楼与点式楼的区别
板式楼与点式楼的区别

板式楼与点式楼的区别
我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种.点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼.点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的.而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼.
点式楼优点
1．节约土地资源,房价较低. 2.空间结构灵活,宜于改造. 多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改. 3.结构强度高,抗震性好. 高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好. 4.居高望远,视野开阔.

点式楼缺点
1.居住密度高 每层的住户多为6户以上,甚至高达12户.居住环境当然不如板楼优越.每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变. 2.面积使用率不高,存在灰色空间 点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”.
板式楼点式楼对比
板楼的楼层不是很高,一般都是6层,均摊面积小（没有电梯）,南北通透,空气流通和采光比较不错.塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多（有电梯）,采光什么的就要看你选什么方向的房子了. 外形上的区别:
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型. 塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型. 户型的比较: 板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小. 优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化. 板楼,顾名思义,从外形上象看是平板式,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数.南北通透,通风较好,日照较均衡.外立面不是很美观.公摊面积较少. 塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少.楼的横切面成蝶形、器形或环形排列.共摊面积较多.
板楼的定义：
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,和塔楼相对应.板楼一般建筑层数不会超过12层. 板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼. 高品质的板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室.比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面.在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜.同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性.
板楼的品质：
（1）控制面宽和进深的比例. 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后,近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼.前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端,后者则是一梯两户,并保证一定的面宽,使日照充分,同时将各种功能区配置得更完善.随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端,并在楼体上增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度. 因此,要尽可能选择进深短、面宽宽的户型.一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,有些超过20米的户型.如果不是靠板楼两侧在面采光,尽量慎选,因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度.面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米. （2）注意卧室和客厅的日照. 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面,要动静分开,这一点是板楼的优势.在户型间隔上,开门是厅或玄关,餐厅和厨房相邻并置于背阳面.起居室和主卧室置于朝阳面.走廊尽头是主卧室. 在朝向上,正南正北的户型布局一般是“二居室,主卧室和起居室朝南,或两个卧室朝南,起居室朝北；三居室,主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南,或主卧室和起居室朝南,另两个次卧室朝北,或三个卧室朝南,起居室朝北；四居室,三个卧室和起居室朝南,或两个卧室和起居室朝南,或三个卧室朝南,起居室朝北.作为东西朝向的板楼,则以东侧为主要朝向,其他而已规律与南北朝向相同. 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑.但是,户型种类少也是板楼的劣势.
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜.通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品. 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理.板楼由于住户不多,居家生活也比较清静. 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多. 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上.同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米.
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起. 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强.